Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 264,60 € | 147 264,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 256 € / mois | 420 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 480 € | 22 065 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 775 € | 20 941 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 794,74 € | 722 380,46 € | 19 386 205,26 € |
| Année 2 | 1 083 250,21 € | 683 924,99 € | 18 302 955,05 € |
| Année 3 | 1 123 121,08 € | 644 054,12 € | 17 179 833,97 € |
| Année 4 | 1 164 459,46 € | 602 715,74 € | 16 015 374,51 € |
| Année 5 | 1 207 319,34 € | 559 855,86 € | 14 808 055,17 € |
| Année 6 | 1 251 756,78 € | 515 418,42 € | 13 556 298,39 € |
| Année 7 | 1 297 829,83 € | 469 345,37 € | 12 258 468,56 € |
| Année 8 | 1 345 598,68 € | 421 576,52 € | 10 912 869,88 € |
| Année 9 | 1 395 125,73 € | 372 049,47 € | 9 517 744,15 € |
| Année 10 | 1 446 475,68 € | 320 699,52 € | 8 071 268,47 € |
| Année 11 | 1 499 715,66 € | 267 459,54 € | 6 571 552,81 € |
| Année 12 | 1 554 915,26 € | 212 259,94 € | 5 016 637,55 € |
| Année 13 | 1 612 146,55 € | 155 028,65 € | 3 404 491,00 € |
| Année 14 | 1 671 484,35 € | 95 690,85 € | 1 733 006,65 € |
| Année 15 | 1 733 006,65 € | 34 169,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 431 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 756 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.