Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 904,21 € | 146 904,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 164 € / mois | 419 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 480 € | 22 011 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 525 € | 20 890 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 237,92 € | 720 612,60 € | 19 338 762,08 € |
| Année 2 | 1 080 599,27 € | 682 251,25 € | 18 258 162,81 € |
| Année 3 | 1 120 372,55 € | 642 477,97 € | 17 137 790,26 € |
| Année 4 | 1 161 609,77 € | 601 240,75 € | 15 976 180,49 € |
| Année 5 | 1 204 364,80 € | 558 485,72 € | 14 771 815,69 € |
| Année 6 | 1 248 693,48 € | 514 157,04 € | 13 523 122,21 € |
| Année 7 | 1 294 653,78 € | 468 196,74 € | 12 228 468,43 € |
| Année 8 | 1 342 305,73 € | 420 544,79 € | 10 886 162,70 € |
| Année 9 | 1 391 711,54 € | 371 138,98 € | 9 494 451,16 € |
| Année 10 | 1 442 935,84 € | 319 914,68 € | 8 051 515,32 € |
| Année 11 | 1 496 045,55 € | 266 804,97 € | 6 555 469,77 € |
| Année 12 | 1 551 110,07 € | 211 740,45 € | 5 004 359,70 € |
| Année 13 | 1 608 201,30 € | 154 649,22 € | 3 396 158,40 € |
| Année 14 | 1 667 393,90 € | 95 456,62 € | 1 728 764,50 € |
| Année 15 | 1 728 764,50 € | 34 085,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 381 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.