Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 531,55 € | 102 531,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 702 € / mois | 292 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 480 € | 21 957 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 275 € | 20 839 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 313,88 € | 900 064,72 € | 20 000 686,12 € |
| Année 2 | 345 350,80 € | 885 027,80 € | 19 655 335,32 € |
| Année 3 | 361 072,25 € | 869 306,35 € | 19 294 263,07 € |
| Année 4 | 377 509,39 € | 852 869,21 € | 18 916 753,68 € |
| Année 5 | 394 694,75 € | 835 683,85 € | 18 522 058,93 € |
| Année 6 | 412 662,48 € | 817 716,12 € | 18 109 396,45 € |
| Année 7 | 431 448,15 € | 798 930,45 € | 17 677 948,30 € |
| Année 8 | 451 089,00 € | 779 289,60 € | 17 226 859,30 € |
| Année 9 | 471 623,98 € | 758 754,62 € | 16 755 235,32 € |
| Année 10 | 493 093,73 € | 737 284,87 € | 16 262 141,59 € |
| Année 11 | 515 540,90 € | 714 837,70 € | 15 746 600,69 € |
| Année 12 | 539 009,90 € | 691 368,70 € | 15 207 590,79 € |
| Année 13 | 563 547,30 € | 666 831,30 € | 14 644 043,49 € |
| Année 14 | 589 201,70 € | 641 176,90 € | 14 054 841,79 € |
| Année 15 | 616 024,02 € | 614 354,58 € | 13 438 817,77 € |
| Année 16 | 644 067,31 € | 586 311,29 € | 12 794 750,46 € |
| Année 17 | 673 387,24 € | 556 991,36 € | 12 121 363,22 € |
| Année 18 | 704 041,92 € | 526 336,68 € | 11 417 321,30 € |
| Année 19 | 736 092,06 € | 494 286,54 € | 10 681 229,24 € |
| Année 20 | 769 601,27 € | 460 777,33 € | 9 911 627,97 € |
| Année 21 | 804 635,88 € | 425 742,72 € | 9 106 992,09 € |
| Année 22 | 841 265,40 € | 389 113,20 € | 8 265 726,69 € |
| Année 23 | 879 562,41 € | 350 816,19 € | 7 386 164,28 € |
| Année 24 | 919 602,81 € | 310 775,79 € | 6 466 561,47 € |
| Année 25 | 961 465,96 € | 268 912,64 € | 5 505 095,51 € |
| Année 26 | 1 005 234,87 € | 225 143,73 € | 4 499 860,64 € |
| Année 27 | 1 050 996,25 € | 179 382,35 € | 3 448 864,39 € |
| Année 28 | 1 098 840,85 € | 131 537,75 € | 2 350 023,54 € |
| Année 29 | 1 148 863,49 € | 81 515,11 € | 1 201 160,05 € |
| Année 30 | 1 201 160,05 € | 29 215,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 331 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.