Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 972,00 € | 105 972,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 127 € / mois | 302 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 480 € | 21 957 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 275 € | 20 839 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 500,59 € | 780 163,41 € | 19 839 499,41 € |
| Année 2 | 510 913,62 € | 760 750,38 € | 19 328 585,79 € |
| Année 3 | 531 093,42 € | 740 570,58 € | 18 797 492,37 € |
| Année 4 | 552 070,28 € | 719 593,72 € | 18 245 422,09 € |
| Année 5 | 573 875,67 € | 697 788,33 € | 17 671 546,42 € |
| Année 6 | 596 542,32 € | 675 121,68 € | 17 075 004,10 € |
| Année 7 | 620 104,23 € | 651 559,77 € | 16 454 899,87 € |
| Année 8 | 644 596,79 € | 627 067,21 € | 15 810 303,08 € |
| Année 9 | 670 056,74 € | 601 607,26 € | 15 140 246,34 € |
| Année 10 | 696 522,31 € | 575 141,69 € | 14 443 724,03 € |
| Année 11 | 724 033,19 € | 547 630,81 € | 13 719 690,84 € |
| Année 12 | 752 630,66 € | 519 033,34 € | 12 967 060,18 € |
| Année 13 | 782 357,69 € | 489 306,31 € | 12 184 702,49 € |
| Année 14 | 813 258,84 € | 458 405,16 € | 11 371 443,65 € |
| Année 15 | 845 380,53 € | 426 283,47 € | 10 526 063,12 € |
| Année 16 | 878 770,93 € | 392 893,07 € | 9 647 292,19 € |
| Année 17 | 913 480,16 € | 358 183,84 € | 8 733 812,03 € |
| Année 18 | 949 560,33 € | 322 103,67 € | 7 784 251,70 € |
| Année 19 | 987 065,57 € | 284 598,43 € | 6 797 186,13 € |
| Année 20 | 1 026 052,17 € | 245 611,83 € | 5 771 133,96 € |
| Année 21 | 1 066 578,65 € | 205 085,35 € | 4 704 555,31 € |
| Année 22 | 1 108 705,83 € | 162 958,17 € | 3 595 849,48 € |
| Année 23 | 1 152 496,94 € | 119 167,06 € | 2 443 352,54 € |
| Année 24 | 1 198 017,68 € | 73 646,32 € | 1 245 334,86 € |
| Année 25 | 1 245 334,86 € | 26 327,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 331 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.