Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 881 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 262,14 € | 100 262,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 825 € / mois | 286 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 480 € | 21 471 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 025 € | 20 378 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 881 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 002,73 € | 880 142,95 € | 19 557 997,27 € |
| Année 2 | 337 706,79 € | 865 438,89 € | 19 220 290,48 € |
| Année 3 | 353 080,27 € | 850 065,41 € | 18 867 210,21 € |
| Année 4 | 369 153,58 € | 833 992,10 € | 18 498 056,63 € |
| Année 5 | 385 958,58 € | 817 187,10 € | 18 112 098,05 € |
| Année 6 | 403 528,61 € | 799 617,07 € | 17 708 569,44 € |
| Année 7 | 421 898,46 € | 781 247,22 € | 17 286 670,98 € |
| Année 8 | 441 104,61 € | 762 041,07 € | 16 845 566,37 € |
| Année 9 | 461 185,03 € | 741 960,65 € | 16 384 381,34 € |
| Année 10 | 482 179,60 € | 720 966,08 € | 15 902 201,74 € |
| Année 11 | 504 129,90 € | 699 015,78 € | 15 398 071,84 € |
| Année 12 | 527 079,48 € | 676 066,20 € | 14 870 992,36 € |
| Année 13 | 551 073,74 € | 652 071,94 € | 14 319 918,62 € |
| Année 14 | 576 160,33 € | 626 985,35 € | 13 743 758,29 € |
| Année 15 | 602 388,92 € | 600 756,76 € | 13 141 369,37 € |
| Année 16 | 629 811,53 € | 573 334,15 € | 12 511 557,84 € |
| Année 17 | 658 482,48 € | 544 663,20 € | 11 853 075,36 € |
| Année 18 | 688 458,65 € | 514 687,03 € | 11 164 616,71 € |
| Année 19 | 719 799,42 € | 483 346,26 € | 10 444 817,29 € |
| Année 20 | 752 566,91 € | 450 578,77 € | 9 692 250,38 € |
| Année 21 | 786 826,09 € | 416 319,59 € | 8 905 424,29 € |
| Année 22 | 822 644,82 € | 380 500,86 € | 8 082 779,47 € |
| Année 23 | 860 094,14 € | 343 051,54 € | 7 222 685,33 € |
| Année 24 | 899 248,29 € | 303 897,39 € | 6 323 437,04 € |
| Année 25 | 940 184,87 € | 262 960,81 € | 5 383 252,17 € |
| Année 26 | 982 984,97 € | 220 160,71 € | 4 400 267,20 € |
| Année 27 | 1 027 733,49 € | 175 412,19 € | 3 372 533,71 € |
| Année 28 | 1 074 519,09 € | 128 626,59 € | 2 298 014,62 € |
| Année 29 | 1 123 434,52 € | 79 711,16 € | 1 174 580,10 € |
| Année 30 | 1 174 580,10 € | 28 568,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 881 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.