Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 280,89 € | 101 280,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 912 € / mois | 289 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 480 € | 20 985 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 775 € | 19 916 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 743,05 € | 745 627,63 € | 18 961 256,95 € |
| Année 2 | 488 296,72 € | 727 073,96 € | 18 472 960,23 € |
| Année 3 | 507 583,22 € | 707 787,46 € | 17 965 377,01 € |
| Année 4 | 527 631,46 € | 687 739,22 € | 17 437 745,55 € |
| Année 5 | 548 471,59 € | 666 899,09 € | 16 889 273,96 € |
| Année 6 | 570 134,83 € | 645 235,85 € | 16 319 139,13 € |
| Année 7 | 592 653,73 € | 622 716,95 € | 15 726 485,40 € |
| Année 8 | 616 062,03 € | 599 308,65 € | 15 110 423,37 € |
| Année 9 | 640 394,95 € | 574 975,73 € | 14 470 028,42 € |
| Année 10 | 665 688,93 € | 549 681,75 € | 13 804 339,49 € |
| Année 11 | 691 981,98 € | 523 388,70 € | 13 112 357,51 € |
| Année 12 | 719 313,54 € | 496 057,14 € | 12 393 043,97 € |
| Année 13 | 747 724,61 € | 467 646,07 € | 11 645 319,36 € |
| Année 14 | 777 257,84 € | 438 112,84 € | 10 868 061,52 € |
| Année 15 | 807 957,56 € | 407 413,12 € | 10 060 103,96 € |
| Année 16 | 839 869,86 € | 375 500,82 € | 9 220 234,10 € |
| Année 17 | 873 042,61 € | 342 328,07 € | 8 347 191,49 € |
| Année 18 | 907 525,62 € | 307 845,06 € | 7 439 665,87 € |
| Année 19 | 943 370,59 € | 272 000,09 € | 6 496 295,28 € |
| Année 20 | 980 631,34 € | 234 739,34 € | 5 515 663,94 € |
| Année 21 | 1 019 363,81 € | 196 006,87 € | 4 496 300,13 € |
| Année 22 | 1 059 626,12 € | 155 744,56 € | 3 436 674,01 € |
| Année 23 | 1 101 478,69 € | 113 891,99 € | 2 335 195,32 € |
| Année 24 | 1 144 984,32 € | 70 386,36 € | 1 190 211,00 € |
| Année 25 | 1 190 211,00 € | 25 162,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 431 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.