Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 431 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 992,74 € | 97 992,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 948 € / mois | 279 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 480 € | 20 985 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 775 € | 19 916 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 431 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 691,67 € | 860 221,21 € | 19 115 308,33 € |
| Année 2 | 330 062,93 € | 845 849,95 € | 18 785 245,40 € |
| Année 3 | 345 088,43 € | 830 824,45 € | 18 440 156,97 € |
| Année 4 | 360 797,90 € | 815 114,98 € | 18 079 359,07 € |
| Année 5 | 377 222,53 € | 798 690,35 € | 17 702 136,54 € |
| Année 6 | 394 394,87 € | 781 518,01 € | 17 307 741,67 € |
| Année 7 | 412 348,96 € | 763 563,92 € | 16 895 392,71 € |
| Année 8 | 431 120,35 € | 744 792,53 € | 16 464 272,36 € |
| Année 9 | 450 746,29 € | 725 166,59 € | 16 013 526,07 € |
| Année 10 | 471 265,63 € | 704 647,25 € | 15 542 260,44 € |
| Année 11 | 492 719,11 € | 683 193,77 € | 15 049 541,33 € |
| Année 12 | 515 149,20 € | 660 763,68 € | 14 534 392,13 € |
| Année 13 | 538 600,40 € | 637 312,48 € | 13 995 791,73 € |
| Année 14 | 563 119,13 € | 612 793,75 € | 13 432 672,60 € |
| Année 15 | 588 754,07 € | 587 158,81 € | 12 843 918,53 € |
| Année 16 | 615 555,96 € | 560 356,92 € | 12 228 362,57 € |
| Année 17 | 643 577,98 € | 532 334,90 € | 11 584 784,59 € |
| Année 18 | 672 875,63 € | 503 037,25 € | 10 911 908,96 € |
| Année 19 | 703 507,01 € | 472 405,87 € | 10 208 401,95 € |
| Année 20 | 735 532,83 € | 440 380,05 € | 9 472 869,12 € |
| Année 21 | 769 016,53 € | 406 896,35 € | 8 703 852,59 € |
| Année 22 | 804 024,56 € | 371 888,32 € | 7 899 828,03 € |
| Année 23 | 840 626,21 € | 335 286,67 € | 7 059 201,82 € |
| Année 24 | 878 894,14 € | 297 018,74 € | 6 180 307,68 € |
| Année 25 | 918 904,12 € | 257 008,76 € | 5 261 403,56 € |
| Année 26 | 960 735,45 € | 215 177,43 € | 4 300 668,11 € |
| Année 27 | 1 004 471,12 € | 171 441,76 € | 3 296 196,99 € |
| Année 28 | 1 050 197,72 € | 125 715,16 € | 2 245 999,27 € |
| Année 29 | 1 098 005,97 € | 77 906,91 € | 1 147 993,30 € |
| Année 30 | 1 147 993,30 € | 27 922,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 431 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.