Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 131 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 717,19 € | 99 717,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 173 € / mois | 284 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 480 € | 20 661 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 275 € | 19 609 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 131 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 490,58 € | 734 115,70 € | 18 668 509,42 € |
| Année 2 | 480 757,79 € | 715 848,49 € | 18 187 751,63 € |
| Année 3 | 499 746,53 € | 696 859,75 € | 17 688 005,10 € |
| Année 4 | 519 485,24 € | 677 121,04 € | 17 168 519,86 € |
| Année 5 | 540 003,62 € | 656 602,66 € | 16 628 516,24 € |
| Année 6 | 561 332,39 € | 635 273,89 € | 16 067 183,85 € |
| Année 7 | 583 503,60 € | 613 102,68 € | 15 483 680,25 € |
| Année 8 | 606 550,53 € | 590 055,75 € | 14 877 129,72 € |
| Année 9 | 630 507,74 € | 566 098,54 € | 14 246 621,98 € |
| Année 10 | 655 411,22 € | 541 195,06 € | 13 591 210,76 € |
| Année 11 | 681 298,33 € | 515 307,95 € | 12 909 912,43 € |
| Année 12 | 708 207,89 € | 488 398,39 € | 12 201 704,54 € |
| Année 13 | 736 180,32 € | 460 425,96 € | 11 465 524,22 € |
| Année 14 | 765 257,58 € | 431 348,70 € | 10 700 266,64 € |
| Année 15 | 795 483,35 € | 401 122,93 € | 9 904 783,29 € |
| Année 16 | 826 902,91 € | 369 703,37 € | 9 077 880,38 € |
| Année 17 | 859 563,51 € | 337 042,77 € | 8 218 316,87 € |
| Année 18 | 893 514,10 € | 303 092,18 € | 7 324 802,77 € |
| Année 19 | 928 805,66 € | 267 800,62 € | 6 395 997,11 € |
| Année 20 | 965 491,15 € | 231 115,13 € | 5 430 505,96 € |
| Année 21 | 1 003 625,61 € | 192 980,67 € | 4 426 880,35 € |
| Année 22 | 1 043 266,32 € | 153 339,96 € | 3 383 614,03 € |
| Année 23 | 1 084 472,71 € | 112 133,57 € | 2 299 141,32 € |
| Année 24 | 1 127 306,66 € | 69 299,62 € | 1 171 834,66 € |
| Année 25 | 1 171 834,66 € | 24 773,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 131 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.