Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 226,44 € | 113 226,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 110 € / mois | 323 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 480 € | 20 661 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 275 € | 19 609 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 275,11 € | 702 442,17 € | 18 474 724,89 € |
| Année 2 | 681 177,03 € | 677 540,25 € | 17 793 547,86 € |
| Année 3 | 707 023,82 € | 651 693,46 € | 17 086 524,04 € |
| Année 4 | 733 851,37 € | 624 865,91 € | 16 352 672,67 € |
| Année 5 | 761 696,86 € | 597 020,42 € | 15 590 975,81 € |
| Année 6 | 790 598,96 € | 568 118,32 € | 14 800 376,85 € |
| Année 7 | 820 597,69 € | 538 119,59 € | 13 979 779,16 € |
| Année 8 | 851 734,71 € | 506 982,57 € | 13 128 044,45 € |
| Année 9 | 884 053,22 € | 474 664,06 € | 12 243 991,23 € |
| Année 10 | 917 598,03 € | 441 119,25 € | 11 326 393,20 € |
| Année 11 | 952 415,68 € | 406 301,60 € | 10 373 977,52 € |
| Année 12 | 988 554,42 € | 370 162,86 € | 9 385 423,10 € |
| Année 13 | 1 026 064,47 € | 332 652,81 € | 8 359 358,63 € |
| Année 14 | 1 064 997,81 € | 293 719,47 € | 7 294 360,82 € |
| Année 15 | 1 105 408,44 € | 253 308,84 € | 6 188 952,38 € |
| Année 16 | 1 147 352,40 € | 211 364,88 € | 5 041 599,98 € |
| Année 17 | 1 190 887,92 € | 167 829,36 € | 3 850 712,06 € |
| Année 18 | 1 236 075,34 € | 122 641,94 € | 2 614 636,72 € |
| Année 19 | 1 282 977,42 € | 75 739,86 € | 1 331 659,30 € |
| Année 20 | 1 331 659,30 € | 27 058,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 131 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 572 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.