Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 930,52 € | 112 930,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 214 € / mois | 322 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 480 € | 20 607 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 025 € | 19 558 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 559,95 € | 700 606,29 € | 18 426 440,05 € |
| Année 2 | 679 396,78 € | 675 769,46 € | 17 747 043,27 € |
| Année 3 | 705 176,02 € | 649 990,22 € | 17 041 867,25 € |
| Année 4 | 731 933,49 € | 623 232,75 € | 16 309 933,76 € |
| Année 5 | 759 706,21 € | 595 460,03 € | 15 550 227,55 € |
| Année 6 | 788 532,73 € | 566 633,51 € | 14 761 694,82 € |
| Année 7 | 818 453,07 € | 536 713,17 € | 13 943 241,75 € |
| Année 8 | 849 508,74 € | 505 657,50 € | 13 093 733,01 € |
| Année 9 | 881 742,77 € | 473 423,47 € | 12 211 990,24 € |
| Année 10 | 915 199,90 € | 439 966,34 € | 11 296 790,34 € |
| Année 11 | 949 926,57 € | 405 239,67 € | 10 346 863,77 € |
| Année 12 | 985 970,87 € | 369 195,37 € | 9 360 892,90 € |
| Année 13 | 1 023 382,89 € | 331 783,35 € | 8 337 510,01 € |
| Année 14 | 1 062 214,45 € | 292 951,79 € | 7 275 295,56 € |
| Année 15 | 1 102 519,47 € | 252 646,77 € | 6 172 776,09 € |
| Année 16 | 1 144 353,81 € | 210 812,43 € | 5 028 422,28 € |
| Année 17 | 1 187 775,56 € | 167 390,68 € | 3 840 646,72 € |
| Année 18 | 1 232 844,92 € | 122 321,32 € | 2 607 801,80 € |
| Année 19 | 1 279 624,39 € | 75 541,85 € | 1 328 177,41 € |
| Année 20 | 1 328 177,41 € | 26 987,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 081 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 972 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.