Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 456,58 € | 99 456,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 384 € / mois | 284 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 480 € | 20 607 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 025 € | 19 558 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 281,92 € | 732 197,04 € | 18 619 718,08 € |
| Année 2 | 479 501,39 € | 713 977,57 € | 18 140 216,69 € |
| Année 3 | 498 440,48 € | 695 038,48 € | 17 641 776,21 € |
| Année 4 | 518 127,63 € | 675 351,33 € | 17 123 648,58 € |
| Année 5 | 538 592,36 € | 654 886,60 € | 16 585 056,22 € |
| Année 6 | 559 865,41 € | 633 613,55 € | 16 025 190,81 € |
| Année 7 | 581 978,71 € | 611 500,25 € | 15 443 212,10 € |
| Année 8 | 604 965,38 € | 588 513,58 € | 14 838 246,72 € |
| Année 9 | 628 859,98 € | 564 618,98 € | 14 209 386,74 € |
| Année 10 | 653 698,37 € | 539 780,59 € | 13 555 688,37 € |
| Année 11 | 679 517,82 € | 513 961,14 € | 12 876 170,55 € |
| Année 12 | 706 357,07 € | 487 121,89 € | 12 169 813,48 € |
| Année 13 | 734 256,42 € | 459 222,54 € | 11 435 557,06 € |
| Année 14 | 763 257,68 € | 430 221,28 € | 10 672 299,38 € |
| Année 15 | 793 404,44 € | 400 074,52 € | 9 878 894,94 € |
| Année 16 | 824 741,92 € | 368 737,04 € | 9 054 153,02 € |
| Année 17 | 857 317,16 € | 336 161,80 € | 8 196 835,86 € |
| Année 18 | 891 179,03 € | 302 299,93 € | 7 305 656,83 € |
| Année 19 | 926 378,36 € | 267 100,60 € | 6 379 278,47 € |
| Année 20 | 962 967,97 € | 230 510,99 € | 5 416 310,50 € |
| Année 21 | 1 001 002,77 € | 192 476,19 € | 4 415 307,73 € |
| Année 22 | 1 040 539,88 € | 152 939,08 € | 3 374 767,85 € |
| Année 23 | 1 081 638,60 € | 111 840,36 € | 2 293 129,25 € |
| Année 24 | 1 124 360,59 € | 69 118,37 € | 1 168 768,66 € |
| Année 25 | 1 168 768,66 € | 24 708,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 081 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.