Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 195,96 € | 99 195,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 594 € / mois | 283 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 480 € | 20 553 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 775 € | 19 506 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 073,14 € | 730 278,38 € | 18 570 926,86 € |
| Année 2 | 478 244,86 € | 712 106,66 € | 18 092 682,00 € |
| Année 3 | 497 134,34 € | 693 217,18 € | 17 595 547,66 € |
| Année 4 | 516 769,89 € | 673 581,63 € | 17 078 777,77 € |
| Année 5 | 537 180,99 € | 653 170,53 € | 16 541 596,78 € |
| Année 6 | 558 398,29 € | 631 953,23 € | 15 983 198,49 € |
| Année 7 | 580 453,62 € | 609 897,90 € | 15 402 744,87 € |
| Année 8 | 603 380,07 € | 586 971,45 € | 14 799 364,80 € |
| Année 9 | 627 212,08 € | 563 139,44 € | 14 172 152,72 € |
| Année 10 | 651 985,38 € | 538 366,14 € | 13 520 167,34 € |
| Année 11 | 677 737,16 € | 512 614,36 € | 12 842 430,18 € |
| Année 12 | 704 506,06 € | 485 845,46 € | 12 137 924,12 € |
| Année 13 | 732 332,28 € | 458 019,24 € | 11 405 591,84 € |
| Année 14 | 761 257,58 € | 429 093,94 € | 10 644 334,26 € |
| Année 15 | 791 325,32 € | 399 026,20 € | 9 853 008,94 € |
| Année 16 | 822 580,68 € | 367 770,84 € | 9 030 428,26 € |
| Année 17 | 855 070,56 € | 335 280,96 € | 8 175 357,70 € |
| Année 18 | 888 843,69 € | 301 507,83 € | 7 286 514,01 € |
| Année 19 | 923 950,79 € | 266 400,73 € | 6 362 563,22 € |
| Année 20 | 960 444,51 € | 229 907,01 € | 5 402 118,71 € |
| Année 21 | 998 379,67 € | 191 971,85 € | 4 403 739,04 € |
| Année 22 | 1 037 813,14 € | 152 538,38 € | 3 365 925,90 € |
| Année 23 | 1 078 804,16 € | 111 547,36 € | 2 287 121,74 € |
| Année 24 | 1 121 414,21 € | 68 937,31 € | 1 165 707,53 € |
| Année 25 | 1 165 707,53 € | 24 644,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 031 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.