Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 478,53 € | 123 478,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 177 € / mois | 352 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 480 € | 18 501 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 275 € | 17 559 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 040,26 € | 605 702,10 € | 16 254 959,74 € |
| Année 2 | 908 284,42 € | 573 457,94 € | 15 346 675,32 € |
| Année 3 | 941 715,37 € | 540 026,99 € | 14 404 959,95 € |
| Année 4 | 976 376,80 € | 505 365,56 € | 13 428 583,15 € |
| Année 5 | 1 012 314,01 € | 469 428,35 € | 12 416 269,14 € |
| Année 6 | 1 049 573,95 € | 432 168,41 € | 11 366 695,19 € |
| Année 7 | 1 088 205,29 € | 393 537,07 € | 10 278 489,90 € |
| Année 8 | 1 128 258,56 € | 353 483,80 € | 9 150 231,34 € |
| Année 9 | 1 169 786,01 € | 311 956,35 € | 7 980 445,33 € |
| Année 10 | 1 212 842,00 € | 268 900,36 € | 6 767 603,33 € |
| Année 11 | 1 257 482,70 € | 224 259,66 € | 5 510 120,63 € |
| Année 12 | 1 303 766,50 € | 177 975,86 € | 4 206 354,13 € |
| Année 13 | 1 351 753,82 € | 129 988,54 € | 2 854 600,31 € |
| Année 14 | 1 401 507,42 € | 80 234,94 € | 1 453 092,89 € |
| Année 15 | 1 453 092,89 € | 28 650,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 131 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.