Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 389,48 € | 101 389,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 241 € / mois | 289 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 480 € | 18 501 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 275 € | 17 559 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 666,55 € | 629 007,21 € | 16 543 333,45 € |
| Année 2 | 609 965,18 € | 606 708,58 € | 15 933 368,27 € |
| Année 3 | 633 109,90 € | 583 563,86 € | 15 300 258,37 € |
| Année 4 | 657 132,80 € | 559 540,96 € | 14 643 125,57 € |
| Année 5 | 682 067,27 € | 534 606,49 € | 13 961 058,30 € |
| Année 6 | 707 947,85 € | 508 725,91 € | 13 253 110,45 € |
| Année 7 | 734 810,47 € | 481 863,29 € | 12 518 299,98 € |
| Année 8 | 762 692,36 € | 453 981,40 € | 11 755 607,62 € |
| Année 9 | 791 632,21 € | 425 041,55 € | 10 963 975,41 € |
| Année 10 | 821 670,15 € | 395 003,61 € | 10 142 305,26 € |
| Année 11 | 852 847,86 € | 363 825,90 € | 9 289 457,40 € |
| Année 12 | 885 208,62 € | 331 465,14 € | 8 404 248,78 € |
| Année 13 | 918 797,27 € | 297 876,49 € | 7 485 451,51 € |
| Année 14 | 953 660,41 € | 263 013,35 € | 6 531 791,10 € |
| Année 15 | 989 846,41 € | 226 827,35 € | 5 541 944,69 € |
| Année 16 | 1 027 405,47 € | 189 268,29 € | 4 514 539,22 € |
| Année 17 | 1 066 389,67 € | 150 284,09 € | 3 448 149,55 € |
| Année 18 | 1 106 853,11 € | 109 820,65 € | 2 341 296,44 € |
| Année 19 | 1 148 851,89 € | 67 821,87 € | 1 192 444,55 € |
| Année 20 | 1 192 444,55 € | 24 229,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 131 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.