Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 093,56 € | 101 093,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 344 € / mois | 288 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 480 € | 18 447 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 025 € | 17 508 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 951,40 € | 627 171,32 € | 16 495 048,60 € |
| Année 2 | 608 184,92 € | 604 937,80 € | 15 886 863,68 € |
| Année 3 | 631 262,09 € | 581 860,63 € | 15 255 601,59 € |
| Année 4 | 655 214,90 € | 557 907,82 € | 14 600 386,69 € |
| Année 5 | 680 076,60 € | 533 046,12 € | 13 920 310,09 € |
| Année 6 | 705 881,65 € | 507 241,07 € | 13 214 428,44 € |
| Année 7 | 732 665,85 € | 480 456,87 € | 12 481 762,59 € |
| Année 8 | 760 466,37 € | 452 656,35 € | 11 721 296,22 € |
| Année 9 | 789 321,75 € | 423 800,97 € | 10 931 974,47 € |
| Année 10 | 819 272,03 € | 393 850,69 € | 10 112 702,44 € |
| Année 11 | 850 358,75 € | 362 763,97 € | 9 262 343,69 € |
| Année 12 | 882 625,05 € | 330 497,67 € | 8 379 718,64 € |
| Année 13 | 916 115,66 € | 297 007,06 € | 7 463 602,98 € |
| Année 14 | 950 877,06 € | 262 245,66 € | 6 512 725,92 € |
| Année 15 | 986 957,44 € | 226 165,28 € | 5 525 768,48 € |
| Année 16 | 1 024 406,90 € | 188 715,82 € | 4 501 361,58 € |
| Année 17 | 1 063 277,31 € | 149 845,41 € | 3 438 084,27 € |
| Année 18 | 1 103 622,66 € | 109 500,06 € | 2 334 461,61 € |
| Année 19 | 1 145 498,90 € | 67 623,82 € | 1 188 962,71 € |
| Année 20 | 1 188 962,71 € | 24 158,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 081 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 972 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.