Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 031,91 € | 89 031,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 794 € / mois | 254 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 480 € | 18 447 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 025 € | 17 508 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 932,07 € | 655 450,85 € | 16 668 067,93 € |
| Année 2 | 429 241,86 € | 639 141,06 € | 16 238 826,07 € |
| Année 3 | 446 195,81 € | 622 187,11 € | 15 792 630,26 € |
| Année 4 | 463 819,43 € | 604 563,49 € | 15 328 810,83 € |
| Année 5 | 482 139,12 € | 586 243,80 € | 14 846 671,71 € |
| Année 6 | 501 182,42 € | 567 200,50 € | 14 345 489,29 € |
| Année 7 | 520 977,88 € | 547 405,04 € | 13 824 511,41 € |
| Année 8 | 541 555,19 € | 526 827,73 € | 13 282 956,22 € |
| Année 9 | 562 945,23 € | 505 437,69 € | 12 720 010,99 € |
| Année 10 | 585 180,14 € | 483 202,78 € | 12 134 830,85 € |
| Année 11 | 608 293,30 € | 460 089,62 € | 11 526 537,55 € |
| Année 12 | 632 319,37 € | 436 063,55 € | 10 894 218,18 € |
| Année 13 | 657 294,40 € | 411 088,52 € | 10 236 923,78 € |
| Année 14 | 683 255,84 € | 385 127,08 € | 9 553 667,94 € |
| Année 15 | 710 242,75 € | 358 140,17 € | 8 843 425,19 € |
| Année 16 | 738 295,56 € | 330 087,36 € | 8 105 129,63 € |
| Année 17 | 767 456,37 € | 300 926,55 € | 7 337 673,26 € |
| Année 18 | 797 768,98 € | 270 613,94 € | 6 539 904,28 € |
| Année 19 | 829 278,83 € | 239 104,09 € | 5 710 625,45 € |
| Année 20 | 862 033,25 € | 206 349,67 € | 4 848 592,20 € |
| Année 21 | 896 081,41 € | 172 301,51 € | 3 952 510,79 € |
| Année 22 | 931 474,37 € | 136 908,55 € | 3 021 036,42 € |
| Année 23 | 968 265,26 € | 100 117,66 € | 2 052 771,16 € |
| Année 24 | 1 006 509,32 € | 61 873,60 € | 1 046 261,84 € |
| Année 25 | 1 046 261,84 € | 22 119,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 081 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 377 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.