Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 771,29 € | 88 771,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 004 € / mois | 253 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 480 € | 18 393 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 775 € | 17 456 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 723,28 € | 653 532,20 € | 16 619 276,72 € |
| Année 2 | 427 985,32 € | 637 270,16 € | 16 191 291,40 € |
| Année 3 | 444 889,65 € | 620 365,83 € | 15 746 401,75 € |
| Année 4 | 462 461,67 € | 602 793,81 € | 15 283 940,08 € |
| Année 5 | 480 727,76 € | 584 527,72 € | 14 803 212,32 € |
| Année 6 | 499 715,29 € | 565 540,19 € | 14 303 497,03 € |
| Année 7 | 519 452,81 € | 545 802,67 € | 13 784 044,22 € |
| Année 8 | 539 969,87 € | 525 285,61 € | 13 244 074,35 € |
| Année 9 | 561 297,32 € | 503 958,16 € | 12 682 777,03 € |
| Année 10 | 583 467,15 € | 481 788,33 € | 12 099 309,88 € |
| Année 11 | 606 512,63 € | 458 742,85 € | 11 492 797,25 € |
| Année 12 | 630 468,36 € | 434 787,12 € | 10 862 328,89 € |
| Année 13 | 655 370,26 € | 409 885,22 € | 10 206 958,63 € |
| Année 14 | 681 255,75 € | 383 999,73 € | 9 525 702,88 € |
| Année 15 | 708 163,64 € | 357 091,84 € | 8 817 539,24 € |
| Année 16 | 736 134,33 € | 329 121,15 € | 8 081 404,91 € |
| Année 17 | 765 209,74 € | 300 045,74 € | 7 316 195,17 € |
| Année 18 | 795 433,63 € | 269 821,85 € | 6 520 761,54 € |
| Année 19 | 826 851,25 € | 238 404,23 € | 5 693 910,29 € |
| Année 20 | 859 509,80 € | 205 745,68 € | 4 834 400,49 € |
| Année 21 | 893 458,28 € | 171 797,20 € | 3 940 942,21 € |
| Année 22 | 928 747,65 € | 136 507,83 € | 3 012 194,56 € |
| Année 23 | 965 430,84 € | 99 824,64 € | 2 046 763,72 € |
| Année 24 | 1 003 562,92 € | 61 692,56 € | 1 043 200,80 € |
| Année 25 | 1 043 200,80 € | 22 054,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 031 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 632 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.