Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 205,78 € | 100 205,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 654 € / mois | 286 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 480 € | 18 285 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 275 € | 17 354 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 805,65 € | 621 663,71 € | 16 350 194,35 € |
| Année 2 | 602 843,92 € | 599 625,44 € | 15 747 350,43 € |
| Année 3 | 625 718,43 € | 576 750,93 € | 15 121 632,00 € |
| Année 4 | 649 460,89 € | 553 008,47 € | 14 472 171,11 € |
| Année 5 | 674 104,24 € | 528 365,12 € | 13 798 066,87 € |
| Année 6 | 699 682,70 € | 502 786,66 € | 13 098 384,17 € |
| Année 7 | 726 231,69 € | 476 237,67 € | 12 372 152,48 € |
| Année 8 | 753 788,07 € | 448 681,29 € | 11 618 364,41 € |
| Année 9 | 782 390,03 € | 420 079,33 € | 10 835 974,38 € |
| Année 10 | 812 077,31 € | 390 392,05 € | 10 023 897,07 € |
| Année 11 | 842 891,01 € | 359 578,35 € | 9 181 006,06 € |
| Année 12 | 874 873,96 € | 327 595,40 € | 8 306 132,10 € |
| Année 13 | 908 070,46 € | 294 398,90 € | 7 398 061,64 € |
| Année 14 | 942 526,59 € | 259 942,77 € | 6 455 535,05 € |
| Année 15 | 978 290,13 € | 224 179,23 € | 5 477 244,92 € |
| Année 16 | 1 015 410,70 € | 187 058,66 € | 4 461 834,22 € |
| Année 17 | 1 053 939,77 € | 148 529,59 € | 3 407 894,45 € |
| Année 18 | 1 093 930,81 € | 108 538,55 € | 2 313 963,64 € |
| Année 19 | 1 135 439,28 € | 67 030,08 € | 1 178 524,36 € |
| Année 20 | 1 178 524,36 € | 23 946,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 931 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 172 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.