Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 613,94 € | 99 613,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 860 € / mois | 284 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 480 € | 18 177 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 775 € | 17 251 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 375,30 € | 617 991,98 € | 16 253 624,70 € |
| Année 2 | 599 283,43 € | 596 083,85 € | 15 654 341,27 € |
| Année 3 | 622 022,84 € | 573 344,44 € | 15 032 318,43 € |
| Année 4 | 645 625,08 € | 549 742,20 € | 14 386 693,35 € |
| Année 5 | 670 122,90 € | 525 244,38 € | 13 716 570,45 € |
| Année 6 | 695 550,26 € | 499 817,02 € | 13 021 020,19 € |
| Année 7 | 721 942,46 € | 473 424,82 € | 12 299 077,73 € |
| Année 8 | 749 336,08 € | 446 031,20 € | 11 549 741,65 € |
| Année 9 | 777 769,12 € | 417 598,16 € | 10 771 972,53 € |
| Année 10 | 807 281,04 € | 388 086,24 € | 9 964 691,49 € |
| Année 11 | 837 912,78 € | 357 454,50 € | 9 126 778,71 € |
| Année 12 | 869 706,82 € | 325 660,46 € | 8 257 071,89 € |
| Année 13 | 902 707,25 € | 292 660,03 € | 7 354 364,64 € |
| Année 14 | 936 959,88 € | 258 407,40 € | 6 417 404,76 € |
| Année 15 | 972 512,21 € | 222 855,07 € | 5 444 892,55 € |
| Année 16 | 1 009 413,53 € | 185 953,75 € | 4 435 479,02 € |
| Année 17 | 1 047 715,04 € | 147 652,24 € | 3 387 763,98 € |
| Année 18 | 1 087 469,86 € | 107 897,42 € | 2 300 294,12 € |
| Année 19 | 1 128 733,20 € | 66 634,08 € | 1 171 560,92 € |
| Année 20 | 1 171 560,92 € | 23 805,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 831 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 611 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.