Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 728,82 € | 87 728,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 845 € / mois | 250 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 480 € | 18 177 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 775 € | 17 251 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 888,26 € | 645 857,58 € | 16 424 111,74 € |
| Année 2 | 422 959,32 € | 629 786,52 € | 16 001 152,42 € |
| Année 3 | 439 665,14 € | 613 080,70 € | 15 561 487,28 € |
| Année 4 | 457 030,83 € | 595 715,01 € | 15 104 456,45 € |
| Année 5 | 475 082,40 € | 577 663,44 € | 14 629 374,05 € |
| Année 6 | 493 846,95 € | 558 898,89 € | 14 135 527,10 € |
| Année 7 | 513 352,65 € | 539 393,19 € | 13 622 174,45 € |
| Année 8 | 533 628,77 € | 519 117,07 € | 13 088 545,68 € |
| Année 9 | 554 705,80 € | 498 040,04 € | 12 533 839,88 € |
| Année 10 | 576 615,29 € | 476 130,55 € | 11 957 224,59 € |
| Année 11 | 599 390,14 € | 453 355,70 € | 11 357 834,45 € |
| Année 12 | 623 064,55 € | 429 681,29 € | 10 734 769,90 € |
| Année 13 | 647 674,02 € | 405 071,82 € | 10 087 095,88 € |
| Année 14 | 673 255,52 € | 379 490,32 € | 9 413 840,36 € |
| Année 15 | 699 847,43 € | 352 898,41 € | 8 713 992,93 € |
| Année 16 | 727 489,63 € | 325 256,21 € | 7 986 503,30 € |
| Année 17 | 756 223,62 € | 296 522,22 € | 7 230 279,68 € |
| Année 18 | 786 092,56 € | 266 653,28 € | 6 444 187,12 € |
| Année 19 | 817 141,23 € | 235 604,61 € | 5 627 045,89 € |
| Année 20 | 849 416,24 € | 203 329,60 € | 4 777 629,65 € |
| Année 21 | 882 966,07 € | 169 779,77 € | 3 894 663,58 € |
| Année 22 | 917 841,00 € | 134 904,84 € | 2 976 822,58 € |
| Année 23 | 954 093,43 € | 98 652,41 € | 2 022 729,15 € |
| Année 24 | 991 777,70 € | 60 968,14 € | 1 030 951,45 € |
| Année 25 | 1 030 951,45 € | 21 795,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 831 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.