Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 468,21 € | 87 468,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 055 € / mois | 249 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 480 € | 18 123 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 525 € | 17 200 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 679,60 € | 643 938,92 € | 16 375 320,40 € |
| Année 2 | 421 702,91 € | 627 915,61 € | 15 953 617,49 € |
| Année 3 | 438 359,12 € | 611 259,40 € | 15 515 258,37 € |
| Année 4 | 455 673,20 € | 593 945,32 € | 15 059 585,17 € |
| Année 5 | 473 671,15 € | 575 947,37 € | 14 585 914,02 € |
| Année 6 | 492 379,97 € | 557 238,55 € | 14 093 534,05 € |
| Année 7 | 511 827,75 € | 537 790,77 € | 13 581 706,30 € |
| Année 8 | 532 043,65 € | 517 574,87 € | 13 049 662,65 € |
| Année 9 | 553 058,01 € | 496 560,51 € | 12 496 604,64 € |
| Année 10 | 574 902,44 € | 474 716,08 € | 11 921 702,20 € |
| Année 11 | 597 609,64 € | 452 008,88 € | 11 324 092,56 € |
| Année 12 | 621 213,70 € | 428 404,82 € | 10 702 878,86 € |
| Année 13 | 645 750,10 € | 403 868,42 € | 10 057 128,76 € |
| Année 14 | 671 255,59 € | 378 362,93 € | 9 385 873,17 € |
| Année 15 | 697 768,50 € | 351 850,02 € | 8 688 104,67 € |
| Année 16 | 725 328,60 € | 324 289,92 € | 7 962 776,07 € |
| Année 17 | 753 977,26 € | 295 641,26 € | 7 208 798,81 € |
| Année 18 | 783 757,45 € | 265 861,07 € | 6 425 041,36 € |
| Année 19 | 814 713,90 € | 234 904,62 € | 5 610 327,46 € |
| Année 20 | 846 893,06 € | 202 725,46 € | 4 763 434,40 € |
| Année 21 | 880 343,20 € | 169 275,32 € | 3 883 091,20 € |
| Année 22 | 915 114,54 € | 134 503,98 € | 2 967 976,66 € |
| Année 23 | 951 259,28 € | 98 359,24 € | 2 016 717,38 € |
| Année 24 | 988 831,61 € | 60 786,91 € | 1 027 885,77 € |
| Année 25 | 1 027 885,77 € | 21 730,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 781 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 372 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.