Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 955,77 € | 120 955,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 533 € / mois | 345 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 480 € | 18 123 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 525 € | 17 200 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 142,13 € | 593 327,11 € | 15 922 857,87 € |
| Année 2 | 889 727,53 € | 561 741,71 € | 15 033 130,34 € |
| Année 3 | 922 475,44 € | 528 993,80 € | 14 110 654,90 € |
| Année 4 | 956 428,73 € | 495 040,51 € | 13 154 226,17 € |
| Année 5 | 991 631,70 € | 459 837,54 € | 12 162 594,47 € |
| Année 6 | 1 028 130,40 € | 423 338,84 € | 11 134 464,07 € |
| Année 7 | 1 065 972,48 € | 385 496,76 € | 10 068 491,59 € |
| Année 8 | 1 105 207,41 € | 346 261,83 € | 8 963 284,18 € |
| Année 9 | 1 145 886,44 € | 305 582,80 € | 7 817 397,74 € |
| Année 10 | 1 188 062,76 € | 263 406,48 € | 6 629 334,98 € |
| Année 11 | 1 231 791,41 € | 219 677,83 € | 5 397 543,57 € |
| Année 12 | 1 277 129,56 € | 174 339,68 € | 4 120 414,01 € |
| Année 13 | 1 324 136,51 € | 127 332,73 € | 2 796 277,50 € |
| Année 14 | 1 372 873,60 € | 78 595,64 € | 1 423 403,90 € |
| Année 15 | 1 423 403,90 € | 28 064,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 781 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.