Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 234,98 € | 120 234,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 348 € / mois | 343 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 480 € | 18 015 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 025 € | 17 098 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 028,35 € | 589 791,41 € | 15 827 971,65 € |
| Année 2 | 884 425,54 € | 558 394,22 € | 14 943 546,11 € |
| Année 3 | 916 978,28 € | 525 841,48 € | 14 026 567,83 € |
| Année 4 | 950 729,25 € | 492 090,51 € | 13 075 838,58 € |
| Année 5 | 985 722,44 € | 457 097,32 € | 12 090 116,14 € |
| Année 6 | 1 022 003,64 € | 420 816,12 € | 11 068 112,50 € |
| Année 7 | 1 059 620,22 € | 383 199,54 € | 10 008 492,28 € |
| Année 8 | 1 098 621,33 € | 344 198,43 € | 8 909 870,95 € |
| Année 9 | 1 139 057,95 € | 303 761,81 € | 7 770 813,00 € |
| Année 10 | 1 180 982,92 € | 261 836,84 € | 6 589 830,08 € |
| Année 11 | 1 224 451,01 € | 218 368,75 € | 5 365 379,07 € |
| Année 12 | 1 269 519,00 € | 173 300,76 € | 4 095 860,07 € |
| Année 13 | 1 316 245,81 € | 126 573,95 € | 2 779 614,26 € |
| Année 14 | 1 364 692,47 € | 78 127,29 € | 1 414 921,79 € |
| Année 15 | 1 414 921,79 € | 27 897,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 681 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 529 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.