Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 681 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 124,18 € | 84 124,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 922 € / mois | 240 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 480 € | 18 015 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 025 € | 17 098 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 681 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 012,98 € | 738 477,18 € | 16 409 987,02 € |
| Année 2 | 283 350,36 € | 726 139,80 € | 16 126 636,66 € |
| Année 3 | 296 249,32 € | 713 240,84 € | 15 830 387,34 € |
| Année 4 | 309 735,51 € | 699 754,65 € | 15 520 651,83 € |
| Année 5 | 323 835,63 € | 685 654,53 € | 15 196 816,20 € |
| Année 6 | 338 577,62 € | 670 912,54 € | 14 858 238,58 € |
| Année 7 | 353 990,74 € | 655 499,42 € | 14 504 247,84 € |
| Année 8 | 370 105,46 € | 639 384,70 € | 14 134 142,38 € |
| Année 9 | 386 953,80 € | 622 536,36 € | 13 747 188,58 € |
| Année 10 | 404 569,15 € | 604 921,01 € | 13 342 619,43 € |
| Année 11 | 422 986,37 € | 586 503,79 € | 12 919 633,06 € |
| Année 12 | 442 242,04 € | 567 248,12 € | 12 477 391,02 € |
| Année 13 | 462 374,26 € | 547 115,90 € | 12 015 016,76 € |
| Année 14 | 483 422,94 € | 526 067,22 € | 11 531 593,82 € |
| Année 15 | 505 429,86 € | 504 060,30 € | 11 026 163,96 € |
| Année 16 | 528 438,58 € | 481 051,58 € | 10 497 725,38 € |
| Année 17 | 552 494,74 € | 456 995,42 € | 9 945 230,64 € |
| Année 18 | 577 646,02 € | 431 844,14 € | 9 367 584,62 € |
| Année 19 | 603 942,24 € | 405 547,92 € | 8 763 642,38 € |
| Année 20 | 631 435,55 € | 378 054,61 € | 8 132 206,83 € |
| Année 21 | 660 180,45 € | 349 309,71 € | 7 472 026,38 € |
| Année 22 | 690 233,90 € | 319 256,26 € | 6 781 792,48 € |
| Année 23 | 721 655,49 € | 287 834,67 € | 6 060 136,99 € |
| Année 24 | 754 507,48 € | 254 982,68 € | 5 305 629,51 € |
| Année 25 | 788 854,97 € | 220 635,19 € | 4 516 774,54 € |
| Année 26 | 824 766,08 € | 184 724,08 € | 3 692 008,46 € |
| Année 27 | 862 311,99 € | 147 178,17 € | 2 829 696,47 € |
| Année 28 | 901 567,10 € | 107 923,06 € | 1 928 129,37 € |
| Année 29 | 942 609,21 € | 66 880,95 € | 985 520,16 € |
| Année 30 | 985 520,16 € | 23 970,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 681 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 355 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.