Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 726,16 € | 98 726,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 170 € / mois | 282 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 480 € | 18 015 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 025 € | 17 098 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 229,59 € | 612 484,33 € | 16 108 770,41 € |
| Année 2 | 593 942,44 € | 590 771,48 € | 15 514 827,97 € |
| Année 3 | 616 479,20 € | 568 234,72 € | 14 898 348,77 € |
| Année 4 | 639 871,09 € | 544 842,83 € | 14 258 477,68 € |
| Année 5 | 664 150,56 € | 520 563,36 € | 13 594 327,12 € |
| Année 6 | 689 351,32 € | 495 362,60 € | 12 904 975,80 € |
| Année 7 | 715 508,27 € | 469 205,65 € | 12 189 467,53 € |
| Année 8 | 742 657,76 € | 442 056,16 € | 11 446 809,77 € |
| Année 9 | 770 837,43 € | 413 876,49 € | 10 675 972,34 € |
| Année 10 | 800 086,31 € | 384 627,61 € | 9 875 886,03 € |
| Année 11 | 830 445,06 € | 354 268,86 € | 9 045 440,97 € |
| Année 12 | 861 955,72 € | 322 758,20 € | 8 183 485,25 € |
| Année 13 | 894 662,08 € | 290 051,84 € | 7 288 823,17 € |
| Année 14 | 928 609,43 € | 256 104,49 € | 6 360 213,74 € |
| Année 15 | 963 844,87 € | 220 869,05 € | 5 396 368,87 € |
| Année 16 | 1 000 417,34 € | 184 296,58 € | 4 395 951,53 € |
| Année 17 | 1 038 377,48 € | 146 336,44 € | 3 357 574,05 € |
| Année 18 | 1 077 778,02 € | 106 935,90 € | 2 279 796,03 € |
| Année 19 | 1 118 673,58 € | 66 040,34 € | 1 161 122,45 € |
| Année 20 | 1 161 122,45 € | 23 593,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 681 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.