Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 134,32 € | 98 134,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 377 € / mois | 280 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 480 € | 17 907 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 525 € | 16 995 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 799,25 € | 608 812,59 € | 16 012 200,75 € |
| Année 2 | 590 381,96 € | 587 229,88 € | 15 421 818,79 € |
| Année 3 | 612 783,60 € | 564 828,24 € | 14 809 035,19 € |
| Année 4 | 636 035,26 € | 541 576,58 € | 14 172 999,93 € |
| Année 5 | 660 169,19 € | 517 442,65 € | 13 512 830,74 € |
| Année 6 | 685 218,86 € | 492 392,98 € | 12 827 611,88 € |
| Année 7 | 711 219,04 € | 466 392,80 € | 12 116 392,84 € |
| Année 8 | 738 205,77 € | 439 406,07 € | 11 378 187,07 € |
| Année 9 | 766 216,48 € | 411 395,36 € | 10 611 970,59 € |
| Année 10 | 795 290,06 € | 382 321,78 € | 9 816 680,53 € |
| Année 11 | 825 466,79 € | 352 145,05 € | 8 991 213,74 € |
| Année 12 | 856 788,59 € | 320 823,25 € | 8 134 425,15 € |
| Année 13 | 889 298,86 € | 288 312,98 € | 7 245 126,29 € |
| Année 14 | 923 042,72 € | 254 569,12 € | 6 322 083,57 € |
| Année 15 | 958 066,94 € | 219 544,90 € | 5 364 016,63 € |
| Année 16 | 994 420,15 € | 183 191,69 € | 4 369 596,48 € |
| Année 17 | 1 032 152,75 € | 145 459,09 € | 3 337 443,73 € |
| Année 18 | 1 071 317,09 € | 106 294,75 € | 2 266 126,64 € |
| Année 19 | 1 111 967,50 € | 65 644,34 € | 1 154 159,14 € |
| Année 20 | 1 154 159,14 € | 23 451,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 581 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 384 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.