Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 430,24 € | 98 430,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 273 € / mois | 281 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 480 € | 17 961 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 775 € | 17 046 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 514,42 € | 610 648,46 € | 16 060 485,58 € |
| Année 2 | 592 162,21 € | 589 000,67 € | 15 468 323,37 € |
| Année 3 | 614 631,41 € | 566 531,47 € | 14 853 691,96 € |
| Année 4 | 637 953,18 € | 543 209,70 € | 14 215 738,78 € |
| Année 5 | 662 159,90 € | 519 002,98 € | 13 553 578,88 € |
| Année 6 | 687 285,09 € | 493 877,79 € | 12 866 293,79 € |
| Année 7 | 713 363,65 € | 467 799,23 € | 12 152 930,14 € |
| Année 8 | 740 431,77 € | 440 731,11 € | 11 412 498,37 € |
| Année 9 | 768 526,96 € | 412 635,92 € | 10 643 971,41 € |
| Année 10 | 797 688,19 € | 383 474,69 € | 9 846 283,22 € |
| Année 11 | 827 955,94 € | 353 206,94 € | 9 018 327,28 € |
| Année 12 | 859 372,18 € | 321 790,70 € | 8 158 955,10 € |
| Année 13 | 891 980,46 € | 289 182,42 € | 7 266 974,64 € |
| Année 14 | 925 826,07 € | 255 336,81 € | 6 341 148,57 € |
| Année 15 | 960 955,90 € | 220 206,98 € | 5 380 192,67 € |
| Année 16 | 997 418,75 € | 183 744,13 € | 4 382 773,92 € |
| Année 17 | 1 035 265,12 € | 145 897,76 € | 3 347 508,80 € |
| Année 18 | 1 074 547,57 € | 106 615,31 € | 2 272 961,23 € |
| Année 19 | 1 115 320,56 € | 65 842,32 € | 1 157 640,67 € |
| Année 20 | 1 157 640,67 € | 23 522,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 631 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.