Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 316,16 € | 121 316,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 625 € / mois | 346 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 480 € | 18 177 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 775 € | 17 251 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 698,95 € | 595 094,97 € | 15 970 301,05 € |
| Année 2 | 892 378,43 € | 563 415,49 € | 15 077 922,62 € |
| Année 3 | 925 223,95 € | 530 569,97 € | 14 152 698,67 € |
| Année 4 | 959 278,40 € | 496 515,52 € | 13 193 420,27 € |
| Année 5 | 994 586,26 € | 461 207,66 € | 12 198 834,01 € |
| Année 6 | 1 031 193,69 € | 424 600,23 € | 11 167 640,32 € |
| Année 7 | 1 069 148,51 € | 386 645,41 € | 10 098 491,81 € |
| Année 8 | 1 108 500,38 € | 347 293,54 € | 8 989 991,43 € |
| Année 9 | 1 149 300,60 € | 306 493,32 € | 7 840 690,83 € |
| Année 10 | 1 191 602,54 € | 264 191,38 € | 6 649 088,29 € |
| Année 11 | 1 235 461,52 € | 220 332,40 € | 5 413 626,77 € |
| Année 12 | 1 280 934,77 € | 174 859,15 € | 4 132 692,00 € |
| Année 13 | 1 328 081,75 € | 127 712,17 € | 2 804 610,25 € |
| Année 14 | 1 376 964,07 € | 78 829,85 € | 1 427 646,18 € |
| Année 15 | 1 427 646,18 € | 28 148,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 831 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 972 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.