Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 207,59 € | 87 207,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 265 € / mois | 249 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 480 € | 18 069 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 275 € | 17 149 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 470,80 € | 642 020,28 € | 16 326 529,20 € |
| Année 2 | 420 446,40 € | 626 044,68 € | 15 906 082,80 € |
| Année 3 | 437 052,96 € | 609 438,12 € | 15 469 029,84 € |
| Année 4 | 454 315,46 € | 592 175,62 € | 15 014 714,38 € |
| Année 5 | 472 259,78 € | 574 231,30 € | 14 542 454,60 € |
| Année 6 | 490 912,84 € | 555 578,24 € | 14 051 541,76 € |
| Année 7 | 510 302,66 € | 536 188,42 € | 13 541 239,10 € |
| Année 8 | 530 458,34 € | 516 032,74 € | 13 010 780,76 € |
| Année 9 | 551 410,12 € | 495 080,96 € | 12 459 370,64 € |
| Année 10 | 573 189,41 € | 473 301,67 € | 11 886 181,23 € |
| Année 11 | 595 828,96 € | 450 662,12 € | 11 290 352,27 € |
| Année 12 | 619 362,71 € | 427 128,37 € | 10 670 989,56 € |
| Année 13 | 643 825,98 € | 402 665,10 € | 10 027 163,58 € |
| Année 14 | 669 255,49 € | 377 235,59 € | 9 357 908,09 € |
| Année 15 | 695 689,38 € | 350 801,70 € | 8 662 218,71 € |
| Année 16 | 723 167,37 € | 323 323,71 € | 7 939 051,34 € |
| Année 17 | 751 730,65 € | 294 760,43 € | 7 187 320,69 € |
| Année 18 | 781 422,14 € | 265 068,94 € | 6 405 898,55 € |
| Année 19 | 812 286,33 € | 234 204,75 € | 5 593 612,22 € |
| Année 20 | 844 369,62 € | 202 121,46 € | 4 749 242,60 € |
| Année 21 | 877 720,09 € | 168 770,99 € | 3 871 522,51 € |
| Année 22 | 912 387,83 € | 134 103,25 € | 2 959 134,68 € |
| Année 23 | 948 424,84 € | 98 066,24 € | 2 010 709,84 € |
| Année 24 | 985 885,25 € | 60 605,83 € | 1 024 824,59 € |
| Année 25 | 1 024 824,59 € | 21 665,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 731 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 165 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.