Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 793,40 € | 118 793,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 980 € / mois | 339 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 480 € | 17 799 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 025 € | 16 893 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 800,81 € | 582 719,99 € | 15 638 199,19 € |
| Année 2 | 873 821,53 € | 551 699,27 € | 14 764 377,66 € |
| Année 3 | 905 984,00 € | 519 536,80 € | 13 858 393,66 € |
| Année 4 | 939 330,31 € | 486 190,49 € | 12 919 063,35 € |
| Année 5 | 973 903,92 € | 451 616,88 € | 11 945 159,43 € |
| Année 6 | 1 009 750,13 € | 415 770,67 € | 10 935 409,30 € |
| Année 7 | 1 046 915,71 € | 378 605,09 € | 9 888 493,59 € |
| Année 8 | 1 085 449,21 € | 340 071,59 € | 8 803 044,38 € |
| Année 9 | 1 125 401,03 € | 300 119,77 € | 7 677 643,35 € |
| Année 10 | 1 166 823,32 € | 258 697,48 € | 6 510 820,03 € |
| Année 11 | 1 209 770,24 € | 215 750,56 € | 5 301 049,79 € |
| Année 12 | 1 254 297,88 € | 171 222,92 € | 4 046 751,91 € |
| Année 13 | 1 300 464,43 € | 125 056,37 € | 2 746 287,48 € |
| Année 14 | 1 348 330,24 € | 77 190,56 € | 1 397 957,24 € |
| Année 15 | 1 397 957,24 € | 27 562,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 481 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 410 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.