Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 072,61 € | 118 072,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 796 € / mois | 337 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 480 € | 17 691 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 525 € | 16 790 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 687,05 € | 579 184,27 € | 15 543 312,95 € |
| Année 2 | 868 519,54 € | 548 351,78 € | 14 674 793,41 € |
| Année 3 | 900 486,87 € | 516 384,45 € | 13 774 306,54 € |
| Année 4 | 933 630,83 € | 483 240,49 € | 12 840 675,71 € |
| Année 5 | 967 994,68 € | 448 876,64 € | 11 872 681,03 € |
| Année 6 | 1 003 623,38 € | 413 247,94 € | 10 869 057,65 € |
| Année 7 | 1 040 563,45 € | 376 307,87 € | 9 828 494,20 € |
| Année 8 | 1 078 863,16 € | 338 008,16 € | 8 749 631,04 € |
| Année 9 | 1 118 572,53 € | 298 298,79 € | 7 631 058,51 € |
| Année 10 | 1 159 743,49 € | 257 127,83 € | 6 471 315,02 € |
| Année 11 | 1 202 429,83 € | 214 441,49 € | 5 268 885,19 € |
| Année 12 | 1 246 687,31 € | 170 184,01 € | 4 022 197,88 € |
| Année 13 | 1 292 573,76 € | 124 297,56 € | 2 729 624,12 € |
| Année 14 | 1 340 149,11 € | 76 722,21 € | 1 389 475,01 € |
| Année 15 | 1 389 475,01 € | 27 395,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 381 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.