Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 270,63 € | 116 270,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 335 € / mois | 332 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 480 € | 17 421 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 275 € | 16 534 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 902,55 € | 570 345,01 € | 15 306 097,45 € |
| Année 2 | 855 264,48 € | 539 983,08 € | 14 450 832,97 € |
| Année 3 | 886 743,94 € | 508 503,62 € | 13 564 089,03 € |
| Année 4 | 919 382,07 € | 475 865,49 € | 12 644 706,96 € |
| Année 5 | 953 221,49 € | 442 026,07 € | 11 691 485,47 € |
| Année 6 | 988 306,42 € | 406 941,14 € | 10 703 179,05 € |
| Année 7 | 1 024 682,72 € | 370 564,84 € | 9 678 496,33 € |
| Année 8 | 1 062 397,92 € | 332 849,64 € | 8 616 098,41 € |
| Année 9 | 1 101 501,27 € | 293 746,29 € | 7 514 597,14 € |
| Année 10 | 1 142 043,90 € | 253 203,66 € | 6 372 553,24 € |
| Année 11 | 1 184 078,76 € | 211 168,80 € | 5 188 474,48 € |
| Année 12 | 1 227 660,79 € | 167 586,77 € | 3 960 813,69 € |
| Année 13 | 1 272 846,92 € | 122 400,64 € | 2 687 966,77 € |
| Année 14 | 1 319 696,23 € | 75 551,33 € | 1 368 270,54 € |
| Année 15 | 1 368 270,54 € | 26 977,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 131 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 202 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.