Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 910,24 € | 115 910,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 243 € / mois | 331 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 480 € | 17 367 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 025 € | 16 483 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 345,73 € | 568 577,15 € | 15 258 654,27 € |
| Année 2 | 852 613,56 € | 538 309,32 € | 14 406 040,71 € |
| Année 3 | 883 995,45 € | 506 927,43 € | 13 522 045,26 € |
| Année 4 | 916 532,39 € | 474 390,49 € | 12 605 512,87 € |
| Année 5 | 950 266,94 € | 440 655,94 € | 11 655 245,93 € |
| Année 6 | 985 243,11 € | 405 679,77 € | 10 670 002,82 € |
| Année 7 | 1 021 506,67 € | 369 416,21 € | 9 648 496,15 € |
| Année 8 | 1 059 104,95 € | 331 817,93 € | 8 589 391,20 € |
| Année 9 | 1 098 087,10 € | 292 835,78 € | 7 491 304,10 € |
| Année 10 | 1 138 504,08 € | 252 418,80 € | 6 352 800,02 € |
| Année 11 | 1 180 408,63 € | 210 514,25 € | 5 172 391,39 € |
| Année 12 | 1 223 855,60 € | 167 067,28 € | 3 948 535,79 € |
| Année 13 | 1 268 901,68 € | 122 021,20 € | 2 679 634,11 € |
| Année 14 | 1 315 605,79 € | 75 317,09 € | 1 364 028,32 € |
| Année 15 | 1 364 028,32 € | 26 894,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 081 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 172 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.