Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 819,57 € | 83 819,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 999 € / mois | 239 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 480 € | 17 367 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 025 € | 16 483 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 757,09 € | 617 077,75 € | 15 692 242,91 € |
| Année 2 | 404 112,03 € | 601 722,81 € | 15 288 130,88 € |
| Année 3 | 420 073,42 € | 585 761,42 € | 14 868 057,46 € |
| Année 4 | 436 665,25 € | 569 169,59 € | 14 431 392,21 € |
| Année 5 | 453 912,45 € | 551 922,39 € | 13 977 479,76 € |
| Année 6 | 471 840,84 € | 533 994,00 € | 13 505 638,92 € |
| Année 7 | 490 477,38 € | 515 357,46 € | 13 015 161,54 € |
| Année 8 | 509 849,97 € | 495 984,87 € | 12 505 311,57 € |
| Année 9 | 529 987,79 € | 475 847,05 € | 11 975 323,78 € |
| Année 10 | 550 920,98 € | 454 913,86 € | 11 424 402,80 € |
| Année 11 | 572 680,97 € | 433 153,87 € | 10 851 721,83 € |
| Année 12 | 595 300,43 € | 410 534,41 € | 10 256 421,40 € |
| Année 13 | 618 813,28 € | 387 021,56 € | 9 637 608,12 € |
| Année 14 | 643 254,86 € | 362 579,98 € | 8 994 353,26 € |
| Année 15 | 668 661,80 € | 337 173,04 € | 8 325 691,46 € |
| Année 16 | 695 072,27 € | 310 762,57 € | 7 630 619,19 € |
| Année 17 | 722 525,87 € | 283 308,97 € | 6 908 093,32 € |
| Année 18 | 751 063,82 € | 254 771,02 € | 6 157 029,50 € |
| Année 19 | 780 728,96 € | 225 105,88 € | 5 376 300,54 € |
| Année 20 | 811 565,81 € | 194 269,03 € | 4 564 734,73 € |
| Année 21 | 843 620,59 € | 162 214,25 € | 3 721 114,14 € |
| Année 22 | 876 941,48 € | 128 893,36 € | 2 844 172,66 € |
| Année 23 | 911 578,46 € | 94 256,38 € | 1 932 594,20 € |
| Année 24 | 947 583,51 € | 58 251,33 € | 985 010,69 € |
| Année 25 | 985 010,69 € | 20 824,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 081 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 484 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.