Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 287,30 € | 94 287,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 719 € / mois | 269 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 480 € | 17 205 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 275 € | 16 329 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 501,37 € | 584 946,23 € | 15 384 498,63 € |
| Année 2 | 567 237,99 € | 564 209,61 € | 14 817 260,64 € |
| Année 3 | 588 761,46 € | 542 686,14 € | 14 228 499,18 € |
| Année 4 | 611 101,62 € | 520 345,98 € | 13 617 397,56 € |
| Année 5 | 634 289,46 € | 497 158,14 € | 12 983 108,10 € |
| Année 6 | 658 357,15 € | 473 090,45 € | 12 324 750,95 € |
| Année 7 | 683 338,08 € | 448 109,52 € | 11 641 412,87 € |
| Année 8 | 709 266,87 € | 422 180,73 € | 10 932 146,00 € |
| Année 9 | 736 179,53 € | 395 268,07 € | 10 195 966,47 € |
| Année 10 | 764 113,36 € | 367 334,24 € | 9 431 853,11 € |
| Année 11 | 793 107,13 € | 338 340,47 € | 8 638 745,98 € |
| Année 12 | 823 201,05 € | 308 246,55 € | 7 815 544,93 € |
| Année 13 | 854 436,89 € | 277 010,71 € | 6 961 108,04 € |
| Année 14 | 886 857,91 € | 244 589,69 € | 6 074 250,13 € |
| Année 15 | 920 509,12 € | 210 938,48 € | 5 153 741,01 € |
| Année 16 | 955 437,23 € | 176 010,37 € | 4 198 303,78 € |
| Année 17 | 991 690,65 € | 139 756,95 € | 3 206 613,13 € |
| Année 18 | 1 029 319,68 € | 102 127,92 € | 2 177 293,45 € |
| Année 19 | 1 068 376,54 € | 63 071,06 € | 1 108 916,91 € |
| Année 20 | 1 108 916,91 € | 22 532,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 931 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 172 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.