Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 829,05 € | 114 829,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 967 € / mois | 328 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 480 € | 17 205 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 275 € | 16 329 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 675,00 € | 563 273,60 € | 15 116 325,00 € |
| Année 2 | 844 660,50 € | 533 288,10 € | 14 271 664,50 € |
| Année 3 | 875 749,66 € | 502 198,94 € | 13 395 914,84 € |
| Année 4 | 907 983,13 € | 469 965,47 € | 12 487 931,71 € |
| Année 5 | 941 402,96 € | 436 545,64 € | 11 546 528,75 € |
| Année 6 | 976 052,92 € | 401 895,68 € | 10 570 475,83 € |
| Année 7 | 1 011 978,20 € | 365 970,40 € | 9 558 497,63 € |
| Année 8 | 1 049 225,78 € | 328 722,82 € | 8 509 271,85 € |
| Année 9 | 1 087 844,31 € | 290 104,29 € | 7 421 427,54 € |
| Année 10 | 1 127 884,28 € | 250 064,32 € | 6 293 543,26 € |
| Année 11 | 1 169 397,97 € | 208 550,63 € | 5 124 145,29 € |
| Année 12 | 1 212 439,66 € | 165 508,94 € | 3 911 705,63 € |
| Année 13 | 1 257 065,55 € | 120 883,05 € | 2 654 640,08 € |
| Année 14 | 1 303 333,97 € | 74 614,63 € | 1 351 306,11 € |
| Année 15 | 1 351 306,11 € | 26 643,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 931 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 083 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.