Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 108,26 € | 114 108,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 783 € / mois | 326 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 480 € | 17 097 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 775 € | 16 226 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 561,21 € | 559 737,91 € | 15 021 438,79 € |
| Année 2 | 839 358,51 € | 529 940,61 € | 14 182 080,28 € |
| Année 3 | 870 252,52 € | 499 046,60 € | 13 311 827,76 € |
| Année 4 | 902 283,64 € | 467 015,48 € | 12 409 544,12 € |
| Année 5 | 935 493,73 € | 433 805,39 € | 11 474 050,39 € |
| Année 6 | 969 926,17 € | 399 372,95 € | 10 504 124,22 € |
| Année 7 | 1 005 625,94 € | 363 673,18 € | 9 498 498,28 € |
| Année 8 | 1 042 639,71 € | 326 659,41 € | 8 455 858,57 € |
| Année 9 | 1 081 015,83 € | 288 283,29 € | 7 374 842,74 € |
| Année 10 | 1 120 804,47 € | 248 494,65 € | 6 254 038,27 € |
| Année 11 | 1 162 057,56 € | 207 241,56 € | 5 091 980,71 € |
| Année 12 | 1 204 829,08 € | 164 470,04 € | 3 887 151,63 € |
| Année 13 | 1 249 174,87 € | 120 124,25 € | 2 637 976,76 € |
| Année 14 | 1 295 152,86 € | 74 146,26 € | 1 342 823,90 € |
| Année 15 | 1 342 823,90 € | 26 475,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 831 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 972 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.