Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 387,47 € | 113 387,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 598 € / mois | 323 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 480 € | 16 989 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 275 € | 16 124 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 447,46 € | 556 202,18 € | 14 926 552,54 € |
| Année 2 | 834 056,50 € | 526 593,14 € | 14 092 496,04 € |
| Année 3 | 864 755,39 € | 495 894,25 € | 13 227 740,65 € |
| Année 4 | 896 584,16 € | 464 065,48 € | 12 331 156,49 € |
| Année 5 | 929 584,48 € | 431 065,16 € | 11 401 572,01 € |
| Année 6 | 963 799,42 € | 396 850,22 € | 10 437 772,59 € |
| Année 7 | 999 273,69 € | 361 375,95 € | 9 438 498,90 € |
| Année 8 | 1 036 053,64 € | 324 596,00 € | 8 402 445,26 € |
| Année 9 | 1 074 187,36 € | 286 462,28 € | 7 328 257,90 € |
| Année 10 | 1 113 724,66 € | 246 924,98 € | 6 214 533,24 € |
| Année 11 | 1 154 717,18 € | 205 932,46 € | 5 059 816,06 € |
| Année 12 | 1 197 218,51 € | 163 431,13 € | 3 862 597,55 € |
| Année 13 | 1 241 284,16 € | 119 365,48 € | 2 621 313,39 € |
| Année 14 | 1 286 971,75 € | 73 677,89 € | 1 334 341,64 € |
| Année 15 | 1 334 341,64 € | 26 308,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 731 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.