Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 666,68 € | 112 666,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 414 € / mois | 321 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 480 € | 16 881 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 775 € | 16 021 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 333,68 € | 552 666,48 € | 14 831 666,32 € |
| Année 2 | 828 754,52 € | 523 245,64 € | 14 002 911,80 € |
| Année 3 | 859 258,24 € | 492 741,92 € | 13 143 653,56 € |
| Année 4 | 890 884,70 € | 461 115,46 € | 12 252 768,86 € |
| Année 5 | 923 675,22 € | 428 324,94 € | 11 329 093,64 € |
| Année 6 | 957 672,65 € | 394 327,51 € | 10 371 420,99 € |
| Année 7 | 992 921,43 € | 359 078,73 € | 9 378 499,56 € |
| Année 8 | 1 029 467,57 € | 322 532,59 € | 8 349 031,99 € |
| Année 9 | 1 067 358,89 € | 284 641,27 € | 7 281 673,10 € |
| Année 10 | 1 106 644,86 € | 245 355,30 € | 6 175 028,24 € |
| Année 11 | 1 147 376,79 € | 204 623,37 € | 5 027 651,45 € |
| Année 12 | 1 189 607,95 € | 162 392,21 € | 3 838 043,50 € |
| Année 13 | 1 233 393,49 € | 118 606,67 € | 2 604 650,01 € |
| Année 14 | 1 278 790,62 € | 73 209,54 € | 1 325 859,39 € |
| Année 15 | 1 325 859,39 € | 26 141,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 631 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.