Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 027,08 € | 113 027,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 506 € / mois | 322 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 480 € | 16 935 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 025 € | 16 073 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 890,65 € | 554 434,31 € | 14 879 109,35 € |
| Année 2 | 831 405,58 € | 524 919,38 € | 14 047 703,77 € |
| Année 3 | 862 006,88 € | 494 318,08 € | 13 185 696,89 € |
| Année 4 | 893 734,51 € | 462 590,45 € | 12 291 962,38 € |
| Année 5 | 926 629,93 € | 429 695,03 € | 11 365 332,45 € |
| Année 6 | 960 736,11 € | 395 588,85 € | 10 404 596,34 € |
| Année 7 | 996 097,62 € | 360 227,34 € | 9 408 498,72 € |
| Année 8 | 1 032 760,71 € | 323 564,25 € | 8 375 738,01 € |
| Année 9 | 1 070 773,22 € | 285 551,74 € | 7 304 964,79 € |
| Année 10 | 1 110 184,85 € | 246 140,11 € | 6 194 779,94 € |
| Année 11 | 1 151 047,07 € | 205 277,89 € | 5 043 732,87 € |
| Année 12 | 1 193 413,32 € | 162 911,64 € | 3 850 319,55 € |
| Année 13 | 1 237 338,93 € | 118 986,03 € | 2 612 980,62 € |
| Année 14 | 1 282 881,30 € | 73 443,66 € | 1 330 099,32 € |
| Année 15 | 1 330 099,32 € | 26 225,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 681 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.