Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 734,64 € | 81 734,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 681 € / mois | 233 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 480 € | 16 935 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 025 € | 16 073 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 087,16 € | 601 728,52 € | 15 301 912,84 € |
| Année 2 | 394 060,17 € | 586 755,51 € | 14 907 852,67 € |
| Année 3 | 409 624,55 € | 571 191,13 € | 14 498 228,12 € |
| Année 4 | 425 803,66 € | 555 012,02 € | 14 072 424,46 € |
| Année 5 | 442 621,83 € | 538 193,85 € | 13 629 802,63 € |
| Année 6 | 460 104,31 € | 520 711,37 € | 13 169 698,32 € |
| Année 7 | 478 277,27 € | 502 538,41 € | 12 691 421,05 € |
| Année 8 | 497 168,00 € | 483 647,68 € | 12 194 253,05 € |
| Année 9 | 516 804,91 € | 464 010,77 € | 11 677 448,14 € |
| Année 10 | 537 217,40 € | 443 598,28 € | 11 140 230,74 € |
| Année 11 | 558 436,13 € | 422 379,55 € | 10 581 794,61 € |
| Année 12 | 580 492,96 € | 400 322,72 € | 10 001 301,65 € |
| Année 13 | 603 420,97 € | 377 394,71 € | 9 397 880,68 € |
| Année 14 | 627 254,56 € | 353 561,12 € | 8 770 626,12 € |
| Année 15 | 652 029,55 € | 328 786,13 € | 8 118 596,57 € |
| Année 16 | 677 783,07 € | 303 032,61 € | 7 440 813,50 € |
| Année 17 | 704 553,81 € | 276 261,87 € | 6 736 259,69 € |
| Année 18 | 732 381,90 € | 248 433,78 € | 6 003 877,79 € |
| Année 19 | 761 309,16 € | 219 506,52 € | 5 242 568,63 € |
| Année 20 | 791 378,94 € | 189 436,74 € | 4 451 189,69 € |
| Année 21 | 822 636,44 € | 158 179,24 € | 3 628 553,25 € |
| Année 22 | 855 128,49 € | 125 687,19 € | 2 773 424,76 € |
| Année 23 | 888 903,91 € | 91 911,77 € | 1 884 520,85 € |
| Année 24 | 924 013,38 € | 56 802,30 € | 960 507,47 € |
| Année 25 | 960 507,47 € | 20 306,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 681 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.