Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 807,68 € | 92 807,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 235 € / mois | 265 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 480 € | 16 935 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 025 € | 16 073 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 925,30 € | 575 766,86 € | 15 143 074,70 € |
| Année 2 | 558 336,54 € | 555 355,62 € | 14 584 738,16 € |
| Année 3 | 579 522,22 € | 534 169,94 € | 14 005 215,94 € |
| Année 4 | 601 511,81 € | 512 180,35 € | 13 403 704,13 € |
| Année 5 | 624 335,78 € | 489 356,38 € | 12 779 368,35 € |
| Année 6 | 648 025,76 € | 465 666,40 € | 12 131 342,59 € |
| Année 7 | 672 614,65 € | 441 077,51 € | 11 458 727,94 € |
| Année 8 | 698 136,58 € | 415 555,58 € | 10 760 591,36 € |
| Année 9 | 724 626,90 € | 389 065,26 € | 10 035 964,46 € |
| Année 10 | 752 122,39 € | 361 569,77 € | 9 283 842,07 € |
| Année 11 | 780 661,17 € | 333 030,99 € | 8 503 180,90 € |
| Année 12 | 810 282,82 € | 303 409,34 € | 7 692 898,08 € |
| Année 13 | 841 028,48 € | 272 663,68 € | 6 851 869,60 € |
| Année 14 | 872 940,73 € | 240 751,43 € | 5 978 928,87 € |
| Année 15 | 906 063,87 € | 207 628,29 € | 5 072 865,00 € |
| Année 16 | 940 443,85 € | 173 248,31 € | 4 132 421,15 € |
| Année 17 | 976 128,37 € | 137 563,79 € | 3 156 292,78 € |
| Année 18 | 1 013 166,91 € | 100 525,25 € | 2 143 125,87 € |
| Année 19 | 1 051 610,84 € | 62 081,32 € | 1 091 515,03 € |
| Année 20 | 1 091 515,03 € | 22 178,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 681 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 172 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.