Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 399,53 € | 93 399,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 029 € / mois | 266 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 480 € | 17 043 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 525 € | 16 175 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 355,74 € | 579 438,62 € | 15 239 644,26 € |
| Année 2 | 561 897,14 € | 558 897,22 € | 14 677 747,12 € |
| Année 3 | 583 217,94 € | 537 576,42 € | 14 094 529,18 € |
| Année 4 | 605 347,76 € | 515 446,60 € | 13 489 181,42 € |
| Année 5 | 628 317,28 € | 492 477,08 € | 12 860 864,14 € |
| Année 6 | 652 158,35 € | 468 636,01 € | 12 208 705,79 € |
| Année 7 | 676 904,05 € | 443 890,31 € | 11 531 801,74 € |
| Année 8 | 702 588,73 € | 418 205,63 € | 10 829 213,01 € |
| Année 9 | 729 248,00 € | 391 546,36 € | 10 099 965,01 € |
| Année 10 | 756 918,81 € | 363 875,55 € | 9 343 046,20 € |
| Année 11 | 785 639,57 € | 335 154,79 € | 8 557 406,63 € |
| Année 12 | 815 450,16 € | 305 344,20 € | 7 741 956,47 € |
| Année 13 | 846 391,87 € | 274 402,49 € | 6 895 564,60 € |
| Année 14 | 878 507,63 € | 242 286,73 € | 6 017 056,97 € |
| Année 15 | 911 842,02 € | 208 952,34 € | 5 105 214,95 € |
| Année 16 | 946 441,23 € | 174 353,13 € | 4 158 773,72 € |
| Année 17 | 982 353,31 € | 138 441,05 € | 3 176 420,41 € |
| Année 18 | 1 019 628,06 € | 101 166,30 € | 2 156 792,35 € |
| Année 19 | 1 058 317,17 € | 62 477,19 € | 1 098 475,18 € |
| Année 20 | 1 098 475,18 € | 22 320,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 781 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 856 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.