Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 747,87 € | 113 747,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 691 € / mois | 324 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 480 € | 17 043 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 525 € | 16 175 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 004,40 € | 557 970,04 € | 14 973 995,60 € |
| Année 2 | 836 707,59 € | 528 266,85 € | 14 137 288,01 € |
| Année 3 | 867 504,02 € | 497 470,42 € | 13 269 783,99 € |
| Année 4 | 899 433,98 € | 465 540,46 € | 12 370 350,01 € |
| Année 5 | 932 539,17 € | 432 435,27 € | 11 437 810,84 € |
| Année 6 | 966 862,85 € | 398 111,59 € | 10 470 947,99 € |
| Année 7 | 1 002 449,91 € | 362 524,53 € | 9 468 498,08 € |
| Année 8 | 1 039 346,76 € | 325 627,68 € | 8 429 151,32 € |
| Année 9 | 1 077 601,71 € | 287 372,73 € | 7 351 549,61 € |
| Année 10 | 1 117 264,67 € | 247 709,77 € | 6 234 284,94 € |
| Année 11 | 1 158 387,49 € | 206 586,95 € | 5 075 897,45 € |
| Année 12 | 1 201 023,89 € | 163 950,55 € | 3 874 873,56 € |
| Année 13 | 1 245 229,63 € | 119 744,81 € | 2 629 643,93 € |
| Année 14 | 1 291 062,41 € | 73 912,03 € | 1 338 581,52 € |
| Année 15 | 1 338 581,52 € | 26 392,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 781 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 372 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.