Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 695,46 € | 93 695,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 926 € / mois | 267 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 480 € | 17 097 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 775 € | 16 226 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 071,06 € | 581 274,46 € | 15 287 928,94 € |
| Année 2 | 563 677,51 € | 560 668,01 € | 14 724 251,43 € |
| Année 3 | 585 065,86 € | 539 279,66 € | 14 139 185,57 € |
| Année 4 | 607 265,81 € | 517 079,71 € | 13 531 919,76 € |
| Année 5 | 630 308,11 € | 494 037,41 € | 12 901 611,65 € |
| Année 6 | 654 224,72 € | 470 120,80 € | 12 247 386,93 € |
| Année 7 | 679 048,83 € | 445 296,69 € | 11 568 338,10 € |
| Année 8 | 704 814,90 € | 419 530,62 € | 10 863 523,20 € |
| Année 9 | 731 558,60 € | 392 786,92 € | 10 131 964,60 € |
| Année 10 | 759 317,11 € | 365 028,41 € | 9 372 647,49 € |
| Année 11 | 788 128,89 € | 336 216,63 € | 8 584 518,60 € |
| Année 12 | 818 033,92 € | 306 311,60 € | 7 766 484,68 € |
| Année 13 | 849 073,66 € | 275 271,86 € | 6 917 411,02 € |
| Année 14 | 881 291,17 € | 243 054,35 € | 6 036 119,85 € |
| Année 15 | 914 731,19 € | 209 614,33 € | 5 121 388,66 € |
| Année 16 | 949 440,06 € | 174 905,46 € | 4 171 948,60 € |
| Année 17 | 985 465,92 € | 138 879,60 € | 3 186 482,68 € |
| Année 18 | 1 022 858,76 € | 101 486,76 € | 2 163 623,92 € |
| Année 19 | 1 061 670,47 € | 62 675,05 € | 1 101 953,45 € |
| Année 20 | 1 101 953,45 € | 22 390,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 831 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.