Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 103,61 € | 93 103,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 132 € / mois | 266 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 480 € | 16 989 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 275 € | 16 124 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 640,59 € | 577 602,73 € | 15 191 359,41 € |
| Année 2 | 560 116,90 € | 557 126,42 € | 14 631 242,51 € |
| Année 3 | 581 370,16 € | 535 873,16 € | 14 049 872,35 € |
| Année 4 | 603 429,84 € | 513 813,48 € | 13 446 442,51 € |
| Année 5 | 626 326,60 € | 490 916,72 € | 12 820 115,91 € |
| Année 6 | 650 092,15 € | 467 151,17 € | 12 170 023,76 € |
| Année 7 | 674 759,43 € | 442 483,89 € | 11 495 264,33 € |
| Année 8 | 700 362,74 € | 416 880,58 € | 10 794 901,59 € |
| Année 9 | 726 937,53 € | 390 305,79 € | 10 067 964,06 € |
| Année 10 | 754 520,66 € | 362 722,66 € | 9 313 443,40 € |
| Année 11 | 783 150,47 € | 334 092,85 € | 8 530 292,93 € |
| Année 12 | 812 866,58 € | 304 376,74 € | 7 717 426,35 € |
| Année 13 | 843 710,26 € | 273 533,06 € | 6 873 716,09 € |
| Année 14 | 875 724,29 € | 241 519,03 € | 5 997 991,80 € |
| Année 15 | 908 953,04 € | 208 290,28 € | 5 089 038,76 € |
| Année 16 | 943 442,64 € | 173 800,68 € | 4 145 596,12 € |
| Année 17 | 979 240,97 € | 138 002,35 € | 3 166 355,15 € |
| Année 18 | 1 016 397,61 € | 100 845,71 € | 2 149 957,54 € |
| Année 19 | 1 054 964,12 € | 62 279,20 € | 1 094 993,42 € |
| Année 20 | 1 094 993,42 € | 22 249,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 731 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.