Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 511,76 € | 92 511,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 339 € / mois | 264 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 480 € | 16 881 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 775 € | 16 021 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 210,14 € | 573 930,98 € | 15 094 789,86 € |
| Année 2 | 556 556,27 € | 553 584,85 € | 14 538 233,59 € |
| Année 3 | 577 674,43 € | 532 466,69 € | 13 960 559,16 € |
| Année 4 | 599 593,89 € | 510 547,23 € | 13 360 965,27 € |
| Année 5 | 622 345,07 € | 487 796,05 € | 12 738 620,20 € |
| Année 6 | 645 959,54 € | 464 181,58 € | 12 092 660,66 € |
| Année 7 | 670 470,04 € | 439 671,08 € | 11 422 190,62 € |
| Année 8 | 695 910,59 € | 414 230,53 € | 10 726 280,03 € |
| Année 9 | 722 316,45 € | 387 824,67 € | 10 003 963,58 € |
| Année 10 | 749 724,25 € | 360 416,87 € | 9 254 239,33 € |
| Année 11 | 778 172,04 € | 331 969,08 € | 8 476 067,29 € |
| Année 12 | 807 699,25 € | 302 441,87 € | 7 668 368,04 € |
| Année 13 | 838 346,87 € | 271 794,25 € | 6 830 021,17 € |
| Année 14 | 870 157,37 € | 239 983,75 € | 5 959 863,80 € |
| Année 15 | 903 174,90 € | 206 966,22 € | 5 056 688,90 € |
| Année 16 | 937 445,28 € | 172 695,84 € | 4 119 243,62 € |
| Année 17 | 973 016,00 € | 137 125,12 € | 3 146 227,62 € |
| Année 18 | 1 009 936,43 € | 100 204,69 € | 2 136 291,19 € |
| Année 19 | 1 048 257,78 € | 61 883,34 € | 1 088 033,41 € |
| Année 20 | 1 088 033,41 € | 22 107,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 631 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.