Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 215,84 € | 92 215,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 442 € / mois | 263 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 480 € | 16 827 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 525 € | 15 970 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 494,96 € | 572 095,12 € | 15 046 505,04 € |
| Année 2 | 554 776,03 € | 551 814,05 € | 14 491 729,01 € |
| Année 3 | 575 826,63 € | 530 763,45 € | 13 915 902,38 € |
| Année 4 | 597 675,97 € | 508 914,11 € | 13 318 226,41 € |
| Année 5 | 620 354,40 € | 486 235,68 € | 12 697 872,01 € |
| Année 6 | 643 893,33 € | 462 696,75 € | 12 053 978,68 € |
| Année 7 | 668 325,43 € | 438 264,65 € | 11 385 653,25 € |
| Année 8 | 693 684,59 € | 412 905,49 € | 10 691 968,66 € |
| Année 9 | 720 005,98 € | 386 584,10 € | 9 971 962,68 € |
| Année 10 | 747 326,14 € | 359 263,94 € | 9 224 636,54 € |
| Année 11 | 775 682,91 € | 330 907,17 € | 8 448 953,63 € |
| Année 12 | 805 115,70 € | 301 474,38 € | 7 643 837,93 € |
| Année 13 | 835 665,24 € | 270 924,84 € | 6 808 172,69 € |
| Année 14 | 867 374,00 € | 239 216,08 € | 5 940 798,69 € |
| Année 15 | 900 285,94 € | 206 304,14 € | 5 040 512,75 € |
| Année 16 | 934 446,67 € | 172 143,41 € | 4 106 066,08 € |
| Année 17 | 969 903,64 € | 136 686,44 € | 3 136 162,44 € |
| Année 18 | 1 006 705,97 € | 99 884,11 € | 2 129 456,47 € |
| Année 19 | 1 044 904,76 € | 61 685,32 € | 1 084 551,71 € |
| Année 20 | 1 084 551,71 € | 22 037,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 581 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.