Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 213,40 € | 81 213,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 101 € / mois | 232 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 480 € | 16 827 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 525 € | 15 970 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 669,58 € | 597 891,22 € | 15 204 330,42 € |
| Année 2 | 391 547,09 € | 583 013,71 € | 14 812 783,33 € |
| Année 3 | 407 012,19 € | 567 548,61 € | 14 405 771,14 € |
| Année 4 | 423 088,16 € | 551 472,64 € | 13 982 682,98 € |
| Année 5 | 439 799,10 € | 534 761,70 € | 13 542 883,88 € |
| Année 6 | 457 170,05 € | 517 390,75 € | 13 085 713,83 € |
| Année 7 | 475 227,14 € | 499 333,66 € | 12 610 486,69 € |
| Année 8 | 493 997,40 € | 480 563,40 € | 12 116 489,29 € |
| Année 9 | 513 509,05 € | 461 051,75 € | 11 602 980,24 € |
| Année 10 | 533 791,36 € | 440 769,44 € | 11 069 188,88 € |
| Année 11 | 554 874,77 € | 419 686,03 € | 10 514 314,11 € |
| Année 12 | 576 790,95 € | 397 769,85 € | 9 937 523,16 € |
| Année 13 | 599 572,75 € | 374 988,05 € | 9 337 950,41 € |
| Année 14 | 623 254,33 € | 351 306,47 € | 8 714 696,08 € |
| Année 15 | 647 871,34 € | 326 689,46 € | 8 066 824,74 € |
| Année 16 | 673 460,63 € | 301 100,17 € | 7 393 364,11 € |
| Année 17 | 700 060,61 € | 274 500,19 € | 6 693 303,50 € |
| Année 18 | 727 711,22 € | 246 849,58 € | 5 965 592,28 € |
| Année 19 | 756 454,01 € | 218 106,79 € | 5 209 138,27 € |
| Année 20 | 786 332,05 € | 188 228,75 € | 4 422 806,22 € |
| Année 21 | 817 390,19 € | 157 170,61 € | 3 605 416,03 € |
| Année 22 | 849 675,03 € | 124 885,77 € | 2 755 741,00 € |
| Année 23 | 883 235,06 € | 91 325,74 € | 1 872 505,94 € |
| Année 24 | 918 120,63 € | 56 440,17 € | 954 385,31 € |
| Année 25 | 954 385,31 € | 20 176,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 581 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 972 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.