Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 306,29 € | 112 306,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 322 € / mois | 320 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 480 € | 16 827 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 525 € | 15 970 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 776,86 € | 550 898,62 € | 14 784 223,14 € |
| Année 2 | 826 103,60 € | 521 571,88 € | 13 958 119,54 € |
| Année 3 | 856 509,72 € | 491 165,76 € | 13 101 609,82 € |
| Année 4 | 888 035,04 € | 459 640,44 € | 12 213 574,78 € |
| Année 5 | 920 720,68 € | 426 954,80 € | 11 292 854,10 € |
| Année 6 | 954 609,36 € | 393 066,12 € | 10 338 244,74 € |
| Année 7 | 989 745,37 € | 357 930,11 € | 9 348 499,37 € |
| Année 8 | 1 026 174,62 € | 321 500,86 € | 8 322 324,75 € |
| Année 9 | 1 063 944,75 € | 283 730,73 € | 7 258 380,00 € |
| Année 10 | 1 103 105,01 € | 244 570,47 € | 6 155 274,99 € |
| Année 11 | 1 143 706,68 € | 203 968,80 € | 5 011 568,31 € |
| Année 12 | 1 185 802,74 € | 161 872,74 € | 3 825 765,57 € |
| Année 13 | 1 229 448,23 € | 118 227,25 € | 2 596 317,34 € |
| Année 14 | 1 274 700,19 € | 72 975,29 € | 1 321 617,15 € |
| Année 15 | 1 321 617,15 € | 26 057,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 581 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.